Aufstocken für Privatbesitzer: Das eigene Haus wächst mit

Und nicht nur institutionelle Bauherren profitieren von der Aufstockung – auch für private Hauseigentümer ist sie oft die smarteste Lösung, wenn der Platz zu eng wird. Wer ein Einfamilienhaus besitzt und mehr Raum braucht – weil Kinder größer werden, Eltern einziehen oder ein Homeoffice her muss –, denkt meist zuerst an einen Anbau. Der braucht aber Grundstücksfläche, die oft nicht vorhanden oder nicht bebaubar ist.

Eine Aufstockung ist, je nach Bebauungsplan, dagegen oft möglich. Das Haus bekommt ein neues Geschoss – und damit neue Zimmer, eine abgetrennte Einliegerwohnung oder ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss, das vorher so nicht möglich war. Der geliebte Garten bleibt erhalten, die Erschließungskosten entfallen, und das Fundament muss in den meisten Fällen nicht angefasst werden, weil Holz einfach so viel leichter ist als Mauerwerk oder Beton.

Für Privatbesitzer ist die Aufstockung in Holzrahmenbauweise besonders attraktiv, weil sie sich auch im bewohnten Zustand realisieren lässt. Die Bauzeit vor Ort ist kurz – die eigentliche Montage dauert oft nur wenige Wochen. Dach weg, neue Konstruktion drauf, dicht. Was nach einem radikalen Eingriff klingt, ist in der Praxis gut planbar und mit deutlich weniger Stress verbunden als ein Umzug.

Und noch ein Vorteil, der häufig unterschätzt wird: Eine Aufstockung kann das Haus optisch komplett neu erfinden. Alte, gedrungene Gebäude bekommen durch ein modernes Aufbaugeschoss in Holz und Glas ein zeitgemäßes Erscheinungsbild – und einen deutlich höheren Marktwert.

Förderfähigkeit und steuerliche Vorteile

Sowohl die serielle Sanierung als auch die Aufstockung lassen sich gut fördern – über unterschiedliche Töpfe, die sich in vielen Fällen sogar kombinieren lassen.

Das zentrale Instrument ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) über KfW und BAFA: Sie fördert energetische Sanierungen zum Effizienzhaus-Standard mit Krediten und Tilgungszuschüssen. Besonders relevant für die serielle Sanierung: Der SerSan-Bonus gewährt einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von bis zu 15 %, wenn vorgefertigte Fassadenelemente eingesetzt werden – also genau das Verfahren, das bei der seriellen Sanierung in Holzrahmenbauweise zum Einsatz kommt.

Bei der Aufstockung greift ein anderer Ansatz: Entsteht dabei neuer Mietwohnraum, ist die Sonderabschreibung nach § 7b EStG relevant. Sie erlaubt es, zusätzlich zur regulären Abschreibung über vier Jahre jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen – ein echter Liquiditätsvorteil für Investoren.

Werden Sanierung und Aufstockung kombiniert, lassen sich beide Förderwege unter Umständen parallel nutzen.

Da sich Programme, Konditionen und Voraussetzungen regelmäßig ändern, empfiehlt sich eine frühzeitige Beratung – am besten schon in der Planungsphase. Wir helfen dabei, die richtigen Ansprechpartner zu finden.

Voraussetzungen und erste Schritte

Ob eine Aufstockung oder eine serielle Sanierung machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Für die Aufstockung sind Statik, Bebauungsplan und die Tragfähigkeit des Fundamentes entscheidend. Für die serielle Sanierung spielen Gebäudegeometrie, vorhandene Anschlüsse und die gewünschte Energieklasse eine Rolle. In beiden Fällen steht am Anfang die genaue Bestandsaufnahme – heute oft per 3D-Laserscanning.

E+G begleitet Projekte von der ersten Machbarkeitsprüfung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Wir koordinieren alle Gewerke – damit Bestand erhalten und optimiert wird.